Арендаторы вновь вернулись на рынок. Падать ценам уже некуда, ставки снизились до исторического минимума. Арендаторы снимают площади в объемах даже больших, чем до кризиса, опасаясь, что в ближайшем будущем цены, начнут расти.  

Средний размер сделки по аренде офисов в Москве за три квартала этого года вырос, чем за аналогичный период прошлого года. Активность арендаторов в течение года была неравномерной и зависела от колебаний курса валют.

В первом квартале количество сделок было минимальным, сказалась высокая степень неопределенности перспектив экономики страны. Третий квартал стал пиком активности, к этому времени арендаторы стали активно договариваться о пересмотре условий арендных договоров.

Кто не смог договориться об изменении условий, воспользовались историческим минимумом уровня арендных ставок, и переехали, удалось заполнить ранее пустующие здания.

Ставки аренды в офисах класса «А» за девять месяцев этого года упали до $500 за 1 кв. метров в год, в классе «В» до $290 за 1 кв. метров в год. Компании сейчас смотрят не столько на стоимость аренды, сколько на экономику рабочего места.

Спрос на офисы остается стабильным, несмотря на слабость экономики. Говорить о выходе офисного рынка из депрессии пока рано.  Ставки аренды как в сегменте класса «А» и класса «В» останутся в следующем году как минимум стабильными, они могут незначительно вырасти под влиянием инфляции.

Коммерсантъ