Федеральная нотариальная палата вместе с экспертами из других правовых институтов подготовит предложения по совершенствованию законопроекта о государственной регистрации недвижимости.

Необходимо предусмотреть повышенную защиту гражданина в сделках, иначе передовые начинания могут принести обратный эффект. Вчера общественные слушания по проекту закона о государственной регистрации недвижимости прошли в Общественной палате. Документ вводит новые и достаточно удобные правила.

Например, предполагается создание Единого государственного реестра недвижимости, в котором будут регистрироваться и дома, и земля. Вестись реестр будет исключительно в электронной форме. Эксперты обратили внимание, что упрощать процедуры в этой деликатной сфере можно лишь до известного предела. Иначе покупка жилья может превратиться в «русскую рулетку».

Например, начальник отдела систематизации законодательства и анализа судебной практики по гражданским делам Верховного суда России Ольга Потрашкова обратила внимание, что если покупаешь квартиру, при проверке ее юридической чистоты недостаточно взять только выписку из реестра.

Нужно изучить массу других документов, проверить всю историю квартиры. Иначе в случае спора суд может огорчить покупателя, встав на другую сторону. Однако провести такую работу могут только специалисты. Надеяться на агентов по продаже недвижимости здесь не стоит. Они хоть и обещают правовую экспертизу, на деле только берут деньги и ни за что не отвечают.

Вот одна из последних услышанных истории от практикующего юриста: через несколько лет после покупки квартиры в двери счастливых новоселов постучался нежданный гость. Как выяснилось, когда-то давно этот человек был прописан здесь, потом сел на большой срок. Хотя человека выписали после ареста, прав вселиться назад, как выяснилось, он не утратил.

То есть де-юре новые жильцы были обязаны прописать гостя. Пришлось как-то договариваться, но стоило это очень дорого. Найти подобные подводные камни в сделке под силу только профессионалам.

Как следствие, в последнее время выросло число споров по купле-продаже недвижимости. Причем, проблемы возникают именно по сделкам, совершенным в простой письменной форме.

«В то же время количество судебных исков по сделкам с недвижимостью, совершенным в нотариальной форме, близко к нулю», - утверждают в Федеральной нотариальной палате.

Абсурдно предложение отменить обязательное нотариально оформленное согласие супруга на сделку. Это приведет к нарушению имущественных прав другого супруга, прав детей, которые трудно будет восстанавливать, мошенничество возрастет …

Читать далее