На заседании Президиума Правительства Москвы в октябре 2015 г. был рассмотрен вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые. На заседании отмечено, перевод жилых помещений в нежилые является достаточно востребованной государственной услугой.

В Департамент городского имущества в 2014 году поступило 699 обращений по данному вопросу. С начала 2015 года - более 600 обращений. Речь идет о переводе в нежилые помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов для размещения магазинов и других точек обслуживания. С размещением на фасаде здания наружной рекламы.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает перевод жилого помещения (квартира) в нежилое помещение (коммерческая недвижимость) только при условии наличия отдельного входа. Оборудование отдельного входа требует проведения перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома (стены, фундаменты, перекрытия).

В соответствии с законом согласие на такую перепланировку дает общее собрание собственников квартир жилого дома большинством не менее 2/3 голосов. Практика показывает применения этой нормы, нередки случаи предоставления недостоверных сведений о решении общих собраний собственников (собрание фактически не проводится, подписи собственников подделываются и т.п.).

Это приводит к конфликтам между жителями и владельцами помещения, к многочис­ленным жалобам в Правительство Москвы и правоохранительные органы. За последнее время по результатам проведённых проверок было отменено 24 решения о переводе жилых помещений в нежилые.

Правительство Москвы приняло решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое.

Департамент городского имущества города Москвы будет проводить проверку путем направления запросов собственникам квартир с просьбой подтвердить факт проведения общего собрания и согласия на соответствующую перепланировку.

«В случае расхождения сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы материалы будут направляться в правоохранительные органы», - отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Плюс, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном сайте департамента городского имущества.

По мнению Правительства Москвы, проведение предварительной проверки подлинности протоколов общих собраний позволит пресечь злоупотребления и обеспечит соблюдение законных прав и интересов жителей при переводе жилых помещений в нежилые. 

Департамент городского имущества г. Москвы