Столица Чеченской Республики активно строится и хорошеет год от года. Мы только и читаем, как Рамзан Кадыров инспектирует стройки и открывает новые жилые комплексы...

Сколько стоят квартиры в Грозном и можно ли купить пентхаус в первом чеченском небоскребе. Согласно официальным данным Росстата, муниципальный жилищный фонд Чеченской Республики составляет около 75 тыс. квартир.

На сегодня в Грозном работает около 10-15 риэлтерских агентств и столько же крупных строительных компаний (как местных, так и филиалов общероссийских застройщиков), банки выдают ипотечные кредиты, действуют региональные программы предоставления жилья различным категориям граждан - все это говорит о полноценной работе местного рынка недвижимости.

Многоквартирные дома города Грозного, местные риэлторы делят на два сегмента - экономкласс и престижное жилье.

"Экономом" здесь называют квартиры в новых или восстановленных домах (только в 2012 году в Грозном запланирован ввод в эксплуатацию около 15 восстановленных многоквартирных домов), расположенных в отдалении от центра города. Это квартиры с маленьким метражом комнат, новостройки продаются без отделки. Такие квартиры в Грозном стоят около 30 тыс. рублей за 1 кв. м (два года назад цены на новое жилье составляли 18-20 тыс. рублей за 1 кв. м). "Двушка" в новостройке на окраине Грозного сегодня может обойтись в 1,6-1,7 млн рублей.

"Престижным жильем в Грозном называют большие квартиры в домах центральной части города. Здесь большие метражи - двухкомнатные квартиры могут быть и по 90 кв. м.", - рассказывает директор Грозненского центра недвижимости "Пирамида" Селима Гапаева. По ее словам, квадратный метр жилья без отделки в центре столицы ЧР стоит 45-50 тыс. рублей.

Центром Грозного считается пересечение двух проспектов - имени Путина и имени Кадырова, а также прилегающие к ним улицы. Именно здесь сейчас заканчивается строительство многофункционального комплекса "Грозный-Сити" и начинается строительство "Грозный-Сити-2".

Многофункциональный комплекс "Грозный-Сити" состоит из нескольких зданий, самым высоким из которых является 40-этажная башня "Олимп" (145 метров). Торжественная церемония открытия комплекса уже состоялась. Как говорят грозненские риэлторы, продажи в комплексе шли туго - менталитет горцев не позволяет им вкладывать деньги в кота в мешке.

Сделки с квартирами в первом чеченском небоскребе активизировались лишь к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, когда уже стало ясно, что объект будет достроен на 100 %. ЖК "Олимп" обладает всеми признаками элитного жилья по московским меркам: на территории располагается вертолетная площадка, комплекс оборудован системой автономного энергообеспечения, имеются двухуровневые апартаменты и пентхаусы.

Самые дорогие квартиры здесь - на верхних этажах, их можно свободно купить. Стоимость квадратного метра на верхних этажах "первого чеченского небоскреба" достигает 80 тыс. рублей, что сравнимо с ценами на новостройки в городах ближнего Подмосковья. В составе комплекса "Грозный-Сити-2" предполагается сооружение 65-этажной 300-метровой жилой башни - самого высокого здания в России за пределами Москвы.

Известно, что фасад небоскреба будет напоминать чеченскую башню, такое пожелание высказал архитекторам Рамзан Кадыров. Говоря про рынок недвижимости Грозного, нужно сказать и про ипотечное кредитование. По словам директора грозненского агентства недвижимости "Пирамида" Селимы Гапаевой, рынок ипотечного кредитования в Чечне развит не так сильно, как в центральной России.

К примеру, в 2012 году ГКУ "Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики" выдало всего 5 займов на сумму 4,7 млн рублей. Высокий уровень безработицы и низкий уровень средней заработной платы (около 15 тыс. рублей) не позволяют банкам массово рассматривать жителей Чеченской Республики как кредитоспособных клиентов.

В основном ипотечные кредиты берут частные предприниматели, а также чеченцы, имеющие стабильный доход за пределами республики. Эти же категории являются в Грозном основными покупателями "коммерческого" жилья. "Квартиры в Грозном все чаще покупают чеченцы, которые в 1990-х годах уехали из республики в другие регионы России или за границу", - уточняет Селима Гапаева.

Покупая квартиры или дома, беженцы таким образом готовят почву для постепенного возвращения. Сначала многие привозят на лето в Чечню своих детей, снимая своим семьям сезонное жилье, затем начинают строить свой дом или приобретают квартиру в новостройке или готовый коттедж, отмечают тенденцию грозненские риэлторы.

Кстати о коттеджах. Говорить про загородный рынок недвижимости в его московском понимании - с дачами, загородными домами, коттеджными поселками и т. д. - в Грозном не приходится. Дома здесь используются как основное жилье.

Элитной коттеджной зоной можно назвать застройку в Ленинском районе столицы ЧР - так называемом микрорайоне Бароновка. Здесь живет региональная политическая и экономическая элита. Бароновку называют "местной Рублевкой", как шутили еще со времен СССР, "мало кто знает, где находится город Грозный, но это где-то рядом с Бароновкой".

Тем не менее купить дом на открытом рынке можно и в этом престижном районе, причем средние цены на коттеджы составляют около 30 млн рублей ...

Читать далее