Забыли пароль? Регистрация
Курс USD на 11.12.2019
$
63.5788 -0.1456
Курс EUR на 11.12.2019
70.3881 -0.1166
Курс CHF на 11.12.2019
Fr
64.4162 0.0806
Место для Вашей рекламы
Полезное
Рекламное агентство «Media Voice» опыт размещения рекламы:
-...
Услуги на рынке недвижимости в Московском регионе
01 февраля 2016г. Собственники меняют назначения торговых, офисных, производственных помещений

Реконцепция - вынужденная мера, когда больше ничего не работает. Причина смены назначения уже существующего здания в том, что операционный доход объекта не соответствует ожиданиям собственника.

Торговых, офисных, производственных помещений, которые морально и физически устарели и  нуждаются  в реконцепции, переделке и просто сносе,  в   Москве  колоссальное количество.

На месте бывшего «Капитолия» появился МФК «Кунцево плаза» общей площадью 235000 кв. метров, включающий ТЦ нового поколения площадью 64000 кв. метров.

Основная задача трансформации: максимизировать стоимость земли, увеличив объем торговых помещений, и получить объект нового уровня.

Все что угодно пытались превратить в торговый центр - от заводов до бомбоубежищ.

В Москве есть «пожилые» объекты, которые управляющие компании или собственники поддерживают «на плаву» постоянными изменениями, практически не заметными глазу посетителей. В этих ТЦ даже более высокая ставка аренды.

Встала задача повысить доходность проекта, в том числе за счет сокращения не сдаваемых «мертвых» зон. Менеджмент торгового центра провел его реконцепцию, в результате которой навигация внутри ТРЦ стала более понятной для посетителя, состав арендаторов на каждом этаже стал отвечать потребностям своей целевой аудитории, были расширены арендуемые площади на 2-м и 3-м уровнях за счет складских помещений, а зона фуд-корта перенесена на -3 уровень и значительно увеличена.

Есть объекты, реконцепция которых практически невозможна - их расположение делает бессмысленными любые финансовые вложения.

Московский завод «Динамо» имени С. М. Кирова на улице Ленинская слобода был одним из крупнейших электромашиностроительных предприятий. С 2009 года его производственные мощности переведены в другие города России.

На территории завода есть несколько производственных и административных зданий, недостаточно качественных для сдачи в аренду. Одно из крупных зданий предполагалось использовать как бизнес-центр, одновременный ввод большого объема офисных площадей мог негативно отразиться на ставке аренды.

И перед собственником встал вопрос о перепрофилировании здания, так бывший административный объект стал крупнейшим мебельным центром.

Успешный пример трансформации - завод «Рубин». Был создан уникальный формат - торговый центр «Горбушкин двор», специализирующийся на продаже бытовой техники и электроники. Его основными арендаторами стали челноки и мелкие предприниматели.

Объект пользовался бешеной популярностью у покупателей, что поддерживало ставки аренды на высоком уровне. Основная сложность для собственника - большое количество мелких арендаторов с короткими договорами аренды.  

Чтобы легендарная «Горбушка» оставалась привлекательной для покупателей, с 2010 года в ТЦ ведется реновация. В здании были проведены косметические работы, установлены эскалаторы, для удобства посетителей была построена многоярусная парковка.

Проведено зонирование, увеличилось количество сетевых арендаторов. Специфические требования к офисным помещениям, как, например, глубина этажа, не дают возможности легко изменить функционал помещения. Поэтому самое лучшее время для переделки офисов во что-то более выгодное.

В 2008 году компания MR Group изменила офисные проекты на МФК, понятно, что офисный рынок ждет затоваривание,  объекты еще не вышли из стадии проектирования, компания разбавили офисы жильем и торговыми площадями.  

Знает московский рынок недвижимости и обратные случаи. Например, офис «Страхового общества «Россия» раньше был жилым домом.

Ведомости

19 ноября

Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение...

Читать полностью
2 сентября

Сделать Ваши площади максимально эффективными. Расчеты по стандартам BOMA - это доход для собственника, понятные условия работы для арендатора.

...

Читать полностью
27 августа

Доля свободных складских площадей на рынке упала, ставки аренды на складскую недвижимость падали достигли исторического минимума - 3300 рублей за 1 кв. м. За это время...

Читать полностью
Преимущества портала
Покупателям недвижимости
Актуальная база объектов всех типов недвижимости
Собственникам жилья
У нас будут искать Вашу недвижимость
Риэлторам и агентам
Наша аудитория заинтересована в быстрой и успешной сделке
Агентствам недвижимости
Отличная целевая аудитория, заинтересованная в поиске недвижимости
Девелоперам / застройщикам
Максимальные возможности для презентации предложений о продаже в новостройках