Рынок офисной недвижимости столицы замер, бизнес-центры пустуют, компании не торопятся расширять офисы, другие задумываются о сокращении. От собственников и управляющих офисной недвижимостью требуются нестандартное мышление, чтобы привлечь и удержать арендаторов.

В Москве строится больше и больше офисных помещении, а арендаторов становится меньше, эксперты задаются вопросом: что делать, чтобы арендатор продлил аренду и предпочел именно ваше помещение?

Спрос на офисы последние десять лет находится на одном и том же уровне, а предложение постоянно растет. Экономическая ситуация уже заставляет девелоперов и инвесторов корректировать свои финансовые программы. На рынке отмечается рецессия и она только углубляется.

В России планируют использовать западный опыт, когда инвесторы начинают стройку, если на 30-40% офисов уже подписаны документы с арендаторами. В противном случае здание может долго оставаться пустым после ввода в эксплуатацию. Арендатор подписывая документы, должен быть уверен, что введет новый офис вовремя. Для этого арендатору нужны жесткие гарантии. Пока не все отечественные девелоперы готовы их дать.

Для арендодателей наиболее интересны российские компании с госучастием, так как они наиболее стабильны. Многие крупные клиенты, в том числе западные компании, пострадали от санкций и задумываются о сокращении своего представительства в России. Для собственников это потеря арендатора и денежных потоков либо сокращение ставки или арендуемой площади для них.

Управляющие размещают в бизнес-центры арендаторов, которые готовы платить. Сейчас главная цель собственников уже построенных офисных центров - удержать арендаторов, новых найти будет сложнее. Арендатор в первую очередь смотрит на стоимость аренды - это первый фактор, который влияет на принятие решения, статус и класс офиса, инфраструктура уходят на другой план.

Арендаторы не готовы арендовать офис без отделки, им необходимо оказывать дополнительные услуги, делать отделку, ремонт и прочее, чтобы удержать клиента. Формат офисов shell&core забыт уже давно, арендаторам не нужны арендные каникулы на время ремонта - ему нужно въехать в готовый офис.