В Госдуме считают, что банкиры занижают стоимость арестованных кредиторами квартир, машин и иных ценностей, находящихся у них в залоге. В Госдуму внесен законопроект, предоставляющий право должникам самим распродавать свое имущество и гасить долги по кредитам.

Автор законопроекта депутат Госдумы Александр Шерин сообщил, причиной его появления стали обращения граждан, имущество которых было продано банками по заниженной стоимости, зачастую после этой продажи они еще оставались должны кредиторам.

Инициативу ЛДПР поддерживают в КПРФ и «Справедливой России», усматривая отсутствие интереса у банков отстаивать интересы заемщиков при распродаже имущества должников.

- Сейчас к нам массово обращаются заемщики, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте, которые сегодня кратно подорожали. Граждане не в состоянии вносить ежемесячные платежи. Мы слышим предложения о том, что банкам необходимо сделать пересчет этих кредитов в рубли, но пока в этом направлении никаких действий не происходит.

Аналогичная ситуация и у представителей малого бизнеса, которые брали кредиты на развитие, но в итоге сегодня могут потерять весь свой бизнес, - отметил депутат Госдумы Александр Шерин, отметив, что существует немало фактов, когда определенные финансовые структуры злоупотребляют сложной экономической ситуацией в стране. 

По словам депутата, они налагают арест на имущество заемщика, которое, как правило, распродается по заниженной стоимости заинтересованным лицам. Как отмечает парламентарий, законопроект направлен на укрепление гарантий и прав должника, а также на минимизацию коррупционной составляющей публичных торгов и предотвращение сговора между кредитором и третьими лицами. 

«Самостоятельная продажа предмета залога залогодателем является для гражданина гарантией реализации имущества по максимально высокой цене, поскольку в случае продажи предмета залога по цене, не покрывающей в достаточной части сумму займа (кредита), это лицо остается должником в недостающей части.

Вместе с тем, чтобы не умалять права залогодержателя, предлагается ввести ограниченный срок права залогодателя - два месяца. Представляется, что это необходимый и в то же время достаточный срок для реализации имущества и погашения долга», - отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Предлагает продублировать это предложение в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Как отмечается в документе, реализация имущества может быть не только по решению суда, но и по постановлению судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, поэтому преимущественное право реализации имущества, на которое обращено взыскание, самим должником должно распространяться на все случаи.

Банкиры заявляют, что у заемщиков и сейчас есть возможность самостоятельно реализовать имущество для погашения долга.

- Продажа банками залога возможна только в том случае, если клиент заранее дал согласие на реализацию заложенного имущества, - отмечает начальник юридического управления СДМ-банка. Кроме того, формулировка «банк накладывает арест и продает своим аффилированным лицам», некорректна.

Банк может потребовать реализовать залог и обратить на него взыскание. Тогда приставы реализуют квартиру через торги. Если никто не купит квартиру на торгах, банк будет иметь право оставить имущество за собой по сниженной в соответствии с законом ценой.

Если гражданин отдает квартиру банку по отступному, это его право - заставить это делать граждан никто не может. Равно как и «убедить» его продать квартиру какому-то аффилированному с банком лицу.

Реальная проблема заключается в том, что сроки реализации имущества чрезмерно велики: с момента подачи иска в суд по этому поводу до момента реализации имущества на практике проходит не менее года.

Представитель банка считает, что предоставлять право залогодателям продавать свое имущество нельзя, будут массовые злоупотребления со стороны граждан. Нельзя забывать про ограниченные сроки, отведенные на реализацию имущества - соответственно, стоимость имущества дисконтируется после первых торгов из-за отсутствия спроса.

Кроме прочего, обращение взыскания на имущество должников в исполнительном производстве регулирует и распределение вырученных средств от реализации между взыскателями.

Самостоятельная реализация имущества должником не гарантирует погашения задолженности перед взыскателями в полном объеме стоимости имущества и в справедливой пропорции.

Реализация имущества через исполнительное производство не позволяет должникам умышленно занизить стоимость имущества и формально продать аффилированному лицу.