Платить повышенный налог на недвижимость в Москве пока будут владельцы лишь крупных торгово-офисных объектов площадью более 5000 кв. м. Власти надеются пополнить казну в следующем году на 35 млрд рублей.

Госдума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс, обязывающие компании платить налог на торгово-офисные объекты исходя из их кадастровой стоимости. Сейчас базой для расчета является более низкая, как правило, балансовая стоимость.

На сегодня торговые и офисные здания, по словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, представляют «крайне неравномерную с точки зрения налогообложения сферу»: у части балансовая стоимость ниже кадастровой в 8-10 раз, а у другой они одинаковые. Это зависит от того, поставлен объект на учет по стоимости строительных работ или по рыночной цене.

Налог вводится со следующего года с переходным периодом. Для Москвы в 2014 г. ставка составит 1,5%, в 2015 г. - 1,7%, с 2016 г. - 2%. Для остальных регионов - 1, 1,5 и 2% соответственно. Действующая предельная ставка для всей страны - 2,2%. Налог будет взиматься с отдельно стоящих зданий площадью от 5000 кв. м, отметил Решетников.

Власти насчитали таких зданий около 2000 общей площадью 30 000 млн кв. м. Налог станут платить и иностранные компании, у которых сейчас нет постоянного представительства и они не сдают балансы. По оценкам, Москва в 2014 году может получить от нового налога 35 млрд рублей.

На данный момент с этих объектов платится около 15 млрд рублей налога на имущество. «Мы приобретем в налоге на имущество, но немного потеряем в налоге на прибыль (налог на имущество будет включен в себестоимость).

Мы предлагаем налоговые вычеты до 300 кв. м», - сообщил Решетников. Рассчитывать налог по новым правилам регион сможет лишь после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости, это сделано только в Москве. В Москве метр объектов торговли оценивается в среднем в 135 000 руб., а офисов - в 147 000 руб.

Нет оснований утверждать, что Москва - единственный регион, где может быть введен новый налог, отметил он. Все московские чиновники «заряжены» на скорейшее введение закона, признает собеседник, не должно быть проблем с его одобрением Мосгордумой …

Читать далее